ماذا بعد تصديق الرئيس " السيسى " على قانون الإيجار القديم ( الخطوات والإجراءات ) ؟

شرح مبسط لقانون الإيجار الجديد للأستاذ حسام الكشكى المحامى 

تمت المصادقة على قانون الإيجار رقم 164 لسنة 2025 من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي، وتم نشره في الجريدة الرسمية، ليدخل بذلك حيز التنفيذ. فيما يلي أهم الخطوات والإجراءات التي سيتم اتخاذها بعد تطبيق القانون :...

1. تشكيل لجان الحصر والتقييم:

·        ستبدأ المحافظات في تشكيل لجان متخصصة لحصر الوحدات السكنية وغير السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.

·        ستعمل هذه اللجان على تصنيف المناطق إلى:

o       متميزة: بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا (20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية).

o       متوسطة: بحد أدنى 400 جنيه شهريًا (10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية).

o       اقتصادية (شعبية): بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا (5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية).

·        ستنتهي اللجان من عملها خلال 3 أشهر، ويمكن تمديد هذه المدة مرة واحدة.

2. القيمة الإيجارية الجديدة:

·        سيتم تطبيق قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لجميع المستأجرين بدءًا من سبتمبر المقبل، لحين انتهاء عمل اللجان.

·        بعد انتهاء اللجان من التصنيف، سيتم تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من نوفمبر 2025، وستكون الزيادة السنوية 15% على القيمة الإيجارية الجديدة.

3. مدة العقود والإخلاء:

·        الوحدات السكنية: تنتهي عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

·        الوحدات غير السكنية (تجاري، مكتبي، إلخ): تنتهي العقود بعد 5 سنوات.

·        يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة وتسليمها للمالك عند انتهاء المدة المحددة.

·        قد يحدث الإخلاء الفوري في حالتين: إذا أثبت المالك أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أخرى، أو إذا كانت الوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون مبرر.

4. الوحدات البديلة:

·        يمنح القانون المستأجر أو من امتد إليه العقد حق طلب وحدة بديلة من الدولة (إيجار أو تمليك) بشرط تقديم إقرار بالإخلاء قبل عام على الأقل من انتهاء مدة العقد.